Guía práctica de inversión en Ciudad de Panamá: zonas top para poner en alquiler a largo y corto plazo. (2026)

¿Buscas un lugar seguro para invertir en bienes raíces y ponerlo a rentar? Esta guía te resume qué zonas funcionan mejor, qué tipo de alquiler encaja en cada caso y qué resultados puedes esperar.

1) ALQUILER A LARGO PLAZO (CONTRATOS DE 12 MESES O MÁS)
El alquiler de largo plazo es el camino más estable: recibes un pago mensual fijo, con menos rotación de inquilinos y menos trabajo diario. En Panamá, estas zonas destacan:
 

Costa del Este
Por qué gusta: zona moderna, oficinas, colegios y servicios de primer nivel.
Quién alquila: ejecutivos y familias que buscan comodidad y cercanía al trabajo.
Qué esperar: buena ocupación y rentas sólidas durante todo el año.
Rango orientativo: ROI bruto 6.5%–8% y plusvalía 3%–5% anual si eliges bien el edificio y la vista.

Punta Pacífica / Punta Paitilla
Por qué gusta: edificios de lujo, hospitales privados y centros comerciales cercanos.
Quién alquila: expatriados y profesionales con ingresos altos.
Rango orientativo: ROI bruto 6%–7.5% y plusvalía 2.5%–4.5%.

San Francisco (cerca del Parque Omar)
Por qué gusta: vida activa, servicios a pie de calle, conexión rápida.
Quién alquila: parejas jóvenes, familias con mascotas y profesionales que valoran la ubicación.
Rango orientativo: ROI bruto 7%–8% y plusvalía 2%–4%.

El Cangrejo y Obarrio
Por qué gusta: caminar a cafés, restaurantes y supermercados; edificios con precios atractivos y en su mayoría de gran tamaño.
Quién alquila: jóvenes profesionales y estudiantes de posgrado, y el núcleo familiar.
Rango orientativo: ROI bruto 7%–8% con vacancia contenida en unidades de 1–2 recámaras.

Traducción rápida: ROI bruto es lo que ingresa por renta en un año dividido entre el precio de compra (sin restar gastos). Plusvalía es cuánto sube de valor tu propiedad con
el tiempo.

2) ALQUILER A CORTO PLAZO (POR DÍAS, POR SEMANAS O TIPO Airbnb)
Este modelo puede dejar más ingreso por noche, pero requiere más gestión: limpieza frecuente, check-in y precios que cambian según la temporada.

Importante: En la ciudad de Panamá el alquiler turístico tiene reglas. En varias áreas del centro se piden estadías mínimas (por ejemplo 45 días). Donde sí es posible (con permiso), como Casco Viejo u otras zonas turísticas, puede ser muy rentable.
 

Casco Viejo (donde aplica licencia)
Por qué gusta: es el corazón histórico, turístico, vida nocturna; hay demanda todo el año.
Qué esperar: buen precio por noche, estancias cortas y mayor rotación.
Rango orientativo: ROI bruto 7%–10% si tienes permiso, buena decoración y gestión profesional.

Playas/zonas turísticas fuera del centro
Por qué gusta: viajeros, fines de semana y temporadas altas.
Qué esperar: ingresos más altos en temporada, más bajos en época baja; requiere planificación.
 

Tip: confirma reglas del edificio y permisos locales antes de comprar.

Consejo legal rápido: Antes de invertir para alquiler de corto plazo, revisa reglamento
del edificio, normas del municipio en el sector y si necesitas licencia. Evitas multas y
compras con tranquilidad.

3) ¿POR QUÉ ALGUNAS ZONAS SUBEN MÁS DE PRECIO?
Dos motivos simples:
1. Mejor conexión y transporte: cuando llega el metro o una vía nueva, mucha gente quiere vivir cerca.
2. Servicios completos: colegios, supermercados, parques y trabajo cerca suben la demanda.
En Panamá hay proyectos importantes (como nuevas líneas y puentes) que mejoran la movilidad. 

Eso suele empujar la plusvalía de los barrios beneficiados con el tiempo.

4) Largo vs. corto plazo: ¿cuál te conviene?

5) CHECKLIST SENCILLO ANTES DE COMPRAR
1. Revisa reglas: ¿Se permite el tipo de alquiler que quieres (corto/largo)? ¿Qué dice el reglamento del PH?.
2. Calcula números: renta mensual esperada, meses vacíos, cuota de administración, seguros, mantenimiento.
3. Compara edificios: pide ejemplos reales de alquiler en el mismo edificio o a pocos metros.
4. Elige bien la unidad: altura, vista, iluminación, ruido y estado del apartamento.
5. Piensa a 5–10 años: compra donde vendrá más transporte, parques o servicios.

6) EJEMPLOS SIMPLES DE NÚMEROS
Largo plazo (San Francisco): Si compras por $200,000 y alquilas en $1,300/mes, recibes $15,600/año.
ROI bruto ≈ 7.8% (15,600 / 200,000).

Corto plazo (Casco Viejo con licencia): Supón $150/noche, 65% de ocupación promedio.
0.65 × 365 × $150 ≈ $35,587/año (antes de limpieza, gestión y servicios).

Recuerda descontar gastos para conocer tu ganancia neta.

7) CONCLUSIÓN RÁPIDA
Si quieres previsibilidad, elige largo plazo en zonas consolidadas (Costa del Este, San Francisco, El Cangrejo, Obarrio).
Si prefieres ingreso por noche y puedes manejar más trabajo (o contratar a alguien), el corto plazo en zonas permitidas como Casco Viejo puede rendir más.
 

En ambos casos, la ubicación manda: transporte, servicios y seguridad hacen la
diferencia en rentas y plusvalía.
 

Contáctame y te ayudo a encontrar el inmueble ideal y en la mejor zona para que tu inversión sea rentable.